Rien de plus simple ! Cliquez sur le bouton “s’inscrire” dans le menu et remplissez le formulaire en quelques secondes. Vous choisissez votre identifiant et votre mot de passe pour pouvoir vous connecter quand vous le souhaitez.
Quelques soient votre situation ou vos revenus OneBrik est ouvert à tous. L’unique condition est d’être majeur. OneBrik est strictement interdit aux mineurs.
Le montant minimum d’investissement est de 100 €. Il n’ y a pas de maximum, vous pouvez investir la somme que vous souhaitez au delà de 100 €.
Oui, il est tout à fait possible d’investir au travers une société. Après votre investissement, nous vous demanderons certains documents (extrait kbis, pièce d’identité,…).
Vous pouvez payer soit par carte bancaire directement en ligne soit par virement bancaire.
Conformément à la réglementation en vigueur, vous avez un délai de rétractation de 14 jours. Au delà, votre investissement ne peut plus être remboursé sauf en cas d’annulation du projet.
Vous avez accès au contrat de cession de revenus futurs dans la page de chaque projet sous l’onglet “Contrat et descriptif des équipements”. Ce contrat est téléchargeable quand vous le souhaitez. Il sera également présent dans votre tableau de bord en cliquant sur “Investissements” puis sur “Voir” à droite de votre investissement. L’acceptation des CGU du site vaut la signature du contrat.
OneBrik consent à céder aux investisseurs une part de ses Revenus NET issu du bien immobilier à financer à proportion de la Souscription, ci-après désignée la « Redevance ». La Redevance est ainsi calculée de la manière suivante :
Redevance = Revenus Nets du bien financé x (Montant investit par le Souscripteur/Montant total du bien)
La Redevance est cédée pendant toute la durée du contrat et versée au Souscripteur mensuellement.
Le paiement de la Redevance sera effectué en euros via le service de paiement de notre choix.
Les paiements sont effectués tous les mois dés lors que le bien est loué. Comme tout investissement immobilier, il peut y avoir de la vacance locative, c’est à dire des périodes sans locataires. Dans ce cas là, aucun paiement ne pourra être effectué. Généralement, la rentabilité estimée prend en compte les vacance locative, mais cela reste des estimations basé sur un taux d’occupation.
Le taux d’occupation correspond au nombre de jours que le bien est loué dans l’année.
Il est calculé ainsi :
Taux d’occupation = nombre de jours loués/365
Pour les villas de Bali, le taux d’occupation est entre 70% et 80 %. La rentabilité estimée annoncée prend en compte ce taux d’occupation.
A partir de votre compte, vous aurez accès à la page de suivi de projet en cliquant sur le bouton du projet sur lequel vous avez investi. Sur cette page, vous trouverez différentes informations telles que le planning, des photos de la construction, les loyers perçus nets, votre portefeuille,… Nous restons bien évidement à votre disposition si vous avez la moindre question.
L’achat des briques n’est pas un achat réel d’une partie du bien immobilier. Vous n’en devenez pas propriétaire.
Vous possédez des royalties, c’est-à-dire un droit à percevoir une redevance sur les loyers et la plus value générées par le bien immobilier dans lequel vous investissez.
Ce mode de fonctionnement est beaucoup plus avantageux pour vous car le processus est beaucoup plus simple et plus rapide, vous n’avez strictement rien à faire et vous pouvez revendre vos briques très rapidement quand vous le souhaitez si vous trouvez un acheteur (ou dans notre future marketplace).
La rentabilité locative annuelle net d’un bien est calculée ainsi :
Rentabilité locative annuelle net = Loyer annuel net perçu/montant du bien
Exemple: Un bien immobilier est proposé sur OneBrik à 300 000 euros. Le loyer mensuel net est de 3000 euros soit 36 000 euros. La rentabilité locative annuelle net est donc :
Rentabilité locative annuelle net = 36 000/300 000 = 12 %.
La plus value net d’un bien est calculée ainsi :
Plus value net = (Prix de revente – Prix d’achat) / Prix d’achat
Exemple: Un bien immobilier est proposé sur OneBrik à 300 000 euros. 1 an plus tard le bien est revendu ou estimé à 320 000 euros net. La plus value net est donc :
Plus value net = (320 000 – 300 000) /300 000 = soit 6 %.
La rentabilité globale net d’un bien immobilier est la somme de la rentabilité locative net et de la plus value annuelle net.
Exemple: Un bien immobilier est proposé sur OneBrik à 300 000 euros avec une rentabilité locative net de 12 % et une plus value annuelle net de 6 %.
La rentabilité globale net du bien est de 18 %.
Après votre investissement, vous n’avez strictement plus rien à faire. Nous gérons tout de A à Z.
Toute personne soumise à l’impôt sur le revenu sera soumise au Prélèvement Forfaitaire Unique (flat tax) de 30 % sur la plus-value réalisée sur son investissement (dont 12,8 % de prélèvement forfaitaire et 17,2 % de contributions et prélèvements sociaux). Ainsi, l’investisseur n’est imposé qu’à partir du moment où les royalties cumulées perçues dépassent le montant investi au départ.
Exemple : Vous investissez 1000 euros, vous ne payez aucun impôt tant que vous n’avez pas perçu plus de 1000 euros de revenus locatifs.
Dès lors qu’elle investit, votre structure doit constater une créance au bilan comptable.
Tant que le montant de la souscription n’est pas remboursé, vous n’êtes pas imposé, il s’agit d’un remboursement de créance. Toutefois, si la probabilité d’échec du projet croît au cours de la période de mise à disposition de l’avance, vous pouvez constituer une provision pour perte.
Une fois le montant de la souscription remboursé, le régime de l’impôt sur les sociétés oblige la constatation d’un produit imposable dans le compte de résultat.
Non, OneBrik se charge de régler ces taxes.
Non, les revenus versés n’entrent pas dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). En effet, ils ne s’apparentent pas à un placement immobilier.
Dès lors qu’il s’agit d’un investissement en redevances, votre structure doit constater une créance au bilan comptable.
Notez que tant que le montant de la souscription n’est pas remboursé, vous n’êtes pas imposé, il s’agit d’un remboursement de créance.
Une fois le montant de la souscription remboursé, le régime de l’impôt sur les sociétés nécessite la constatation d’un produit imposable dans le compte de résultat.
Votre entreprise investit ?
Voici les écritures comptables à passer sur un investissement en redevances via OneBrik :
a) lorsqu’elle investit :
Au débit : Compte 276 – Autres créances immobilisées
Au crédit : Compte 512 – Banque
b) lorsqu’elle reçoit des redevances (jusqu’à remboursement)
Au crédit : Compte 276 – Autres créances immobilisées
Au débit : Compte 512 – Banque
c) lorsqu’elle reçoit des redevances (après remboursement)
Au crédit : Compte 762 – Produits des autres immobilisations financières ou 763 – Revenus des autres créances
Au débit : Compte 512 – Banque
d) fiscalité : produits financiers imposables
Pour l’investissement : vous disposez d’un contrat de cession de revenus, téléchargeable sur la fiche des biens immobiliers dans lesquels vous investissez.
Pour les revenus perçus : nous éditons pour vous une attestation annuelle de redevances, disponible en début d’année sur votre compte personnel.