Investissement immobilier locatif : faut-il investir en LMNP ou en Pinel?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Mais vous ne savez pas vraiment quoi choisir entre le statut LMNP et le dispositif Pinel ? Pas de panique, nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez facilement vous y retrouver. Ainsi, à la fin de cet article, vous n’aurez plus qu’à faire votre choix !

Qu’est-ce que la réduction Pinel ?

Depuis de nombreuses années, il est parfaitement possible d’entendre parler de Loi Pinel. Bien que ce soit dispositif soit particulièrement apprécié dans le domaine de l’immobilier, il est tout de même important de savoir exactement de quoi il en retourne. Il faut savoir que l’investissement Pinel est tout simplement la solution d’investissement locatif la plus proposée aux particuliers. Et pour cause, ce dernier permet tout simplement d’obtenir une réduction d’impôt proportionnelle au prix d’achat d’un bien immobilier neuf. En contrepartie, le propriétaire va tout simplement s’engager à louer son bien immobilier à un prix réduit. Pour les pouvoir publics, il faut que cette aide a pour objectif de stimuler la création de nouveau logements à des loyers abordables. Vous l’aurez compris : tout le monde peut être gagnant.

Quel est le montant de la réduction d’impôt ?

Comme nous avons pu l’évoquer dans la première partie, la loi Pinel propose une réduction d’impôt. Ainsi, cela va tout simplement venir défiscaliser vos autres revenus. Si la défiscalisation est supérieure à ce que vous devez payer comme impôt, la différence n’est pas remboursée par l’administration, bien évidemment. Comme vous devez certainement le comprendre, c’est un dispositif qui peut être intéressant uniquement si vous payez autant d’impôt que la réduction obtenue. Si ce n’est pas le cas, nous vous conseillons plutôt de vous orienter vers une stratégie d’investissement comme peut le proposer le statut LMNP, par exemple. Notons également que la réduction d’impôt Pinel est calculée sur le prix de revient de votre investissement locatif. La base de calcul va donc comporter le prix d’achat du logement neuf et tous les frais annexes. Pour obtenir une réduction d’impôt, cela va déprendre de la durée de votre investissement : – Pour une période 6 ans : 2% / an de réduction annuel. Cela fait donc 12% de réduction d’impôt sous le dispositif Pinel. – Pour la première prolongation de 3 ans : 2% / an de réduction annuel. Le total de réduction d’impôt est donc de 6%. – Pour la deuxième prolongation de 3 ans : 1% / an, soit 1% au total.

La réduction d’impôt Pinel permet-elle de compenser les loyers réduits ?

Comme nous avons pu l’évoquer, la contrepartie est tout simplement un investissement sur minimum 6 ans. Notons également que le plafond des loyers est fixé en fonction de la zone : – Zone A bis (Paris et petit couronne) : 17,55€ par mètre carré. – Zona A (reste de l’île de France et certaines villes de la Côte d’Azur) : 13,04€ par mètre carré. – Zone B1 : 10,51€ par mètre carré. – Zone B2 : 9,13€ par mètre carré. Si vous avez envie de savoir sir la loi Pinel compense la perte de loyer, il convient de faire la formule suivante : (loyer du marché – loyer Pinel) x surface du logement x 12 < prix de revient x 0,02

Ce que vous devez savoir sur le statut LMNP

Si vous avez une véritable stratégie d’investissement, il est important de prendre en compte que le statut LMNP peut être particulièrement intéressant. Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut par défaut des personnes louant leur logement en meublé. Il ne propose pas une réduction d’impôt. Néanmoins, il permet de limiter les impôts sur les revenus locatifs.

Quels sont les avantages fiscaux du régime LMNP ?

Pour que vous puissiez vraiment comprendre le statut LMNP, nous allons vous faire une liste des différents avantages que ce dernier peut avoir. Lorsque vous optez pour ce type de statut, vous pourriez être sous deux régimes différents : – Le régime micro-BIC : cela va tout simplement vous permettre de bénéficier d’un abattement de 50% de vos revenus locatifs. – Le régime réel qui va permettre de bénéficier de déduire vos charges et votre amortissement de l’immeuble. Il faut également prendre en compte que sur le plan de la plus-value, le régime LMNP vous permet de conserver la plus-value comme cela peut être le cas pour les particuliers.

Bénéficier des atouts de l’ancien avec le statut LMNP

Il faut savoir que le dispositif Pinel vous oblige à investir dans le neuf, ce qui n’est pas le cas avec le statut LMNP. Ce dernier est donc plus intéressant si vous souhaitez investir dans l’ancien : – Il n’y a pas de TVA à 20% sur le prix d’acquisition du bien. – Les biens anciens disposent de meilleurs emplacements. – Le risque de décote est limité à l’achat en raison d’un prix d’acquisition inférieur.

La liberté d’action du LMNP

Bien que que vous soyez obligé de louer votre bien immobilier en meublé, le statut LMNP reste assez libre sur tout le reste. Vous pourrez donc investir dans l’ancien comme dans le neuf, par exemple. De plus, vous aurez la possibilité de pratiquer les loyers que vous voulez, ce qui peut être particulièrement intéressant.

Que faut-il choisir entre Pinel et LMNP pour votre investissement locatif ?

Comme vous pouvez le constater, ce sont deux dispositifs complètent différents. Ainsi, il faut noter que le dispositif Pinel peut être intéressant uniquement si vous faites des économies d’impôts. Cependant, il faut tout de même prendre en compte que le statut LMNP vous propose moins de contraintes et donc une plus grande liberté, ce qui est particulièrement intéressant. Si vous avez l’intention d’investir dans différents biens immobiliers, c’est certainement vers cet élément que vous devrez vous tourner ! En conclusion, que ce soit le dispositif Pinel ou le statut LMNP, vous pourrez parfaitement investir dans un bien immobilier qui pourrait parfaitement vous correspondre. Il ne vous reste plus qu’à faire votre choix en fonction de la stratégie que vous souhaitez mettre en place, le cas échéant.