Quelles sont les différentes étapes d’un investissement locatif ?

Vous avez envie de faire un investissement locatif ? Vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Pas de panique, nous allons vous donner les différentes étapes à prendre en compte. Nous vous donnerons également quelques conseils intéressants ! Prêt à en apprendre plus ? C’est par ici que ça se passe !

Avoir un projet qui soit clairement défini

Faire un investissement locatif n’est pas compliqué, mais il demande tout de même un investissement personnel conséquent. En effet, il ne s’agit pas d’acheter le premier bien immobilier qui pourrait vous plaire. Vous devez vraiment réfléchir et prendre le temps de trouver l’appartement ou la maison qui pourrait le mieux vous convenir. Nous allons vous donner toutes les informations à connaître au sein de cet article.

Avoir des connaissances dans le domaine de l’immobilier

Lorsque vous décidez de vous lancer dans l’investissement locatif, il faut tout de même être conscient de certains éléments. Notons également que quel que soit le bien immobilier que vous allez choisir, ce dernier coûtera une somme non-négligeable. Ainsi, vous devez savoir dans quoi vous allez mettre les pieds peut être vraiment rassurante. Voici quelques informations que vous devez connaître : – Les différents types de logement possible : cela peut être de la location nue, meublée, collective, individuelle, conventionnée ou non ou encore de la colocation, par exemple. Bien évidemment, ce ne sont que des exemples. – Les loyers : il est important de noter également qu’il existe différents dispositifs de défiscalisation qui ne vous permettent pas d’afficher le loyer que vous voulez pour la location de votre bien. – Les taxes : ce sont également des éléments que vous devez prendre en compte. – Le régime fiscal auquel vous êtes soumis : cela vous permettra de fixer des objectifs clairement définis et d’opter pour un statut qui pourrait parfaitement vous combler de bonheur. – Les possibilités de financement : en fonction de votre capacité d’emprunt, vous pourrez parfaitement vous offrir un certain type de bien. Parfois, en fonction du lieu, par exemple, vous ne pourrez pas acheter le bien immobilier de vos rêves. Notons également que vous devez être attentif aux évolutions du marché pour vous adapter au mieux, par exemple.

Définir correctement vos objectifs

Lorsque l’on décide de faire un investissement locatif, cela doit forcément répondre à un besoin en particulier. En effet, vous n’allez pas forcément choisir le même bien immobilier si vous souhaitez générer un revenu complémentaire, y habiter dans quelques années ou encore de réaliser une plus-value en le revendant, par exemple. Les objectifs vont tout simplement vous permettre d’orienter vos recherches au mieux. Notons également que si vous décidez d’investir avec plusieurs personnes, les objectifs doivent être mis au clair. Il serait dommage que vous n’ayez pas forcément les mêmes ambitions, par exemple. Notons également que vous devrez anticiper la gestion de vos locataires : vous pouvez le faire vous-même, mais il est parfaitement possible de passer par une agence.

Trouver le bien immobilier pour un investissement locatif parfait

Une fois que vous avez préparé votre achat, il est parfaitement possible de trouver le bien immobilier de vos rêves. Néanmoins, pour un investissement locatif, il ne faut pas non plus choisir n’importe quoi. Ce dernier doit plaire si vous souhaitez qu’il ne reste pas vide longtemps, par exemple. Nous allons vous donner quelques conseils pour que vous puissiez faire au mieux, ce choix.

Choisir plutôt un territoire dynamique

Si vous décidez d’investir dans l’immobilier pour faire de la location, il est préférable d’opter pour un endroit dynamique et qui attire les locataires. Ainsi, cela peut être une ville, mais plus globalement une région. Quelques critères économiques peuvent être pris en compte comme l’emploi, la diversité des formations, le marché locatif ou encore l’évolution des prix, par exemple. Une fois que vous avez trouvé la région parfaite, il ne vous reste plus qu’à chercher l’emplacement idéal. Parmi les critères à prendre, vous pouvez regardé où se trouvent les commerces de proximité, les transports en commun, les facultés, les écoles ou encore les espaces verts, par exemple.

La surface

S’il y a bien un critère que vous devez prendre en compte, c’est bel et bien la surface du logement que vous allez acheter. Bien évidemment, pour que ce critère soit facilement déterminé, vous devez vous rapprocher des critères et des objectifs que vous avez fixés au préalable. Si vous optez pour une grande surface, ces dernières sont moins lucratives, mais elles permettent d’avoir un revenu confortable et sécurisé sur le long terme. Les petites surfaces permettent tout simplement d’avoir des locataires sur des plus courtes durées avec un risque de vacance locative plus élevé.

Rechercher et obtenir le financement pour votre projet

La dernière étape de votre investissement locatif est tout simplement le financement. Vous devez le chercher, mais également obtenir ce dernier. Il est important de prendre en compte que si vous avez un apport considérable, il sera certainement moins compliqué d’investir dans l’immobilier, le cas échéant. Les banques demandent généralement à ce que l’apport soit de 10% du prix du bien immobilier. C’est un élément important puisque cela va prouver à votre banquier que vous êtes une personne sérieuse et que le projet est abouti. Néanmoins, il faut tout de même prendre en compte que lors d’un investissement locatif, les banques seront plus souples. En effet, ces dernières savent que le crédit a pour objectif de vous apporter plus d’argent. Notons également que vous pourriez obtenir votre crédit sans apport. Cela va tout simplement permettre d’améliorer la rentabilité de votre investissement car cela va tout simplement maximiser les effets de levier. En conclusion, l’investissement locatif peut vraiment être une bonne idée. Néanmoins, il faut tout de même prendre en compte les quelques conseils que nous avons pu vous donner pour que vous puissiez facilement trouver le bien de vos rêves et le statut qui vous correspond le mieux. Nous espérons que cet article vous apportera toutes les réponses à vos questions !